记者 陈勇

　　2012年，有关长沙写字楼供应量出现井喷，写字楼过剩出现危机局面的讨论层出不穷。但记者发现，市中区写字楼非但没有被卷进这样的讨论中，反而呈现出一片火热销售的局面。

　　12月22日上午，位于中心城区的顺天国际金融中心封顶，站在楼上，繁荣的东塘商圈尽在眼底。两名参观了该项目写字楼的建筑行业人士当场买下一层。“目前市中区写字楼供应量远远不够，出租空置率低，对于投资者和进驻企业来说，市中心写字楼的价值更容易判断。”这位不愿意透露姓名的人士说。

　　地标建筑纷纷回流城市中心

　　纵观国内的地标性建筑，大部分为写字楼。城市中心区写字楼优势不可复制，在城市中心区，集区域、物业、品质等优势于一身的写字楼，同时因建筑形态突出醒目而更受瞩目，成为地标性的商务建筑。比如位于CBD区域的国贸三期及银泰中心、上海环球金融中心、广州天河中信广场。

　　或许如此，本土地产旗舰顺天集团一直在走“中心写字楼”路线，从顺天城到顺天国际财富中心。如今，顺应长沙日益走向国际化的发展趋势，顺天集团再次以国际化的视野，在长沙融城桥头堡打造一个国际品质的商务综合体——顺天国际金融中心。

　　据顺天集团经营管理公司总经理何洪伟介绍，顺天国际金融中心将会是一座改变长沙城市风貌的地标建筑，是城市最亮丽的一道风景。项目位居大东塘核心商圈，总建筑面积近20万平方米，由南北两幢极具现代气息的超高层建筑组成，完美融合德国凯宾斯基酒店、超5A甲级写字楼、德国商贸展示中心三大业态，为高端企业提供办公、休闲、会议、接待等一体化商务服务。

　　除了建筑本身，要成为成熟的地标，必须要依托人流量。人口越密集的地方地标性越强，何洪伟表示，市中区写字楼地标的优势在于容易识别，租金水平也更高。由于地标性质突出，前往的商务人士更好识别，办公属性也清晰，在人群的口碑效应也更容易建立。

　　东塘重构现代商务中心

　　“新城市配套的升级与老城市商圈的繁华是顺天国际金融中心的最大优势，项目所处的大东塘雨花亭核心区，集合了商业、休闲、商务、生活多个功能中心于一身，以及最便捷的交通路网，能够保证高效的商务办公需求。” 何洪伟说。

　　而这一项目的入驻，无疑引导了新东塘商圈的又一次“升级”，引领东塘商圈进入城市商务时代。如今大东塘一带多个大型综合商务体相继浮出水面，众多国际化的品牌企业和世界500强企业投资兴业，商务潜力日益凸显。

　　据了解，顺天国际金融中心，除了刷新长沙商务办公理念外，还将通过引入高端金融企业形成企业群聚效应，构成楼宇经济产业链。顺天国际金融中心策划总监董絩轶告诉记者，目前购买该物业的人群中投资客和自用型客户各占一半，有一些自用型客户选择整层购买，目前客户多为金融行业。

　　一位业内人士认为，目前市中心甲级写字楼平均租金价格达到了每平方米100-140元/月，投资回报率在7%-8%。随着长沙经济的快速发展，企业的实力壮大，未来城市中心的写字楼租赁将以第三产业为主。他估计，市中心甲级写字楼市场还有近10年的快速增长期。